Carmen Miradorna

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Las ventajas y desventajas del porteo de salarios inmobiliarios de FCI

En el sector inmobiliario, hacer negocios entre casas y departamentos es un clásico. A pesar de todo, existen varias soluciones para ejercer la profesión de agente inmobiliario por cuenta propia, para una agencia inmobiliaria o en colectivo. Esta es la solución del porteo salarial. Esta nueva fórmula, a medio camino entre el empleado y el empresario, protege a las personas al tiempo que les ofrece autonomía. ¿Cuáles son los términos de este estado, por qué es tan popular en el mercado inmobiliario?

Portage salarial inmobiliario FCI, ¿qué es?

Como su nombre lo indica, el porteo salarial es una estructura que ofrece un mecanismo de intermediación entre el trabajador por cuenta ajena y el trabajador por cuenta propia. Esta es una respuesta a las fluctuaciones en el mercado inmobiliario que deben ser tomadas en consideración. Para abordar cuestiones estructurales, el portal de salarios se está ampliando para que todos ganen.

De hecho, la solución inmobiliaria de FCI está dirigida a comerciantes y actividades de consultoría inmobiliaria. Pese a todo, permite agrupar las profesiones que negocian la compra, venta o alquiler de un inmueble.

En términos concretos, es una estructura que se ocupa de la gestión de las personas que solicitan esta opción. El agente inmobiliario tiene una gran autonomía. Él es quien encuentra las agencias inmobiliarias para trabajar. Posteriormente, la sociedad paraguas interviene para firmar un contrato con la estructura inmobiliaria solicitando los servicios de un profesional. Posteriormente, una carta de compromiso define el campo de intervención del agente inmobiliario en cuestión.

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El agente inmobiliario será entonces un empleado de la estructura del portal de salarios. No necesita crear una estructura independiente. Por otro lado, tendrá que pagar sus comisiones a la empresa del portal inmobiliario como es la FCI. Este último podrá pagar un salario y una protección social dignos de un empleado tradicional.

¿Qué permite la solución inmobiliaria de FCI a un agente inmobiliario?

El porte salarial inmobiliario FCI, tal y como lo ofrece la FCI, garantiza la cobertura salarial y de seguridad social. Además de otros derechos de responsabilidad civil, tendrás la consideración de trabajador de pleno derecho y gozarás de gran autonomía en el ejercicio de la profesión. Pero el cumplimiento de las reglas es necesario, lo que rodea la membresía en una empresa paraguas.

Al apoyarse en un mecanismo como este, se inicia una relación profesional entre tres partes:

  • El FCI immobilier recibe el formulario de pedido de la agencia inmobiliaria. Posteriormente, la sociedad paraguas transfiere las comisiones a su agente inmobiliario;
  • La agencia inmobiliaria y el agente inmobiliario firman una carta de compromiso. Enmarca el monto de la misión y los objetivos. En esta carta compromiso se incluye el precio del servicio. Finalmente, se le entrega un certificado de colaboración;
  • El agente inmobiliario y la FCI inmobiliaria realizan un convenio conjunto: de hecho, la empresa de porteo asalariado y su colaborador firman un contrato de trabajo al mismo tiempo que el convenio que establece las reglas. Así, comienza la misión.

El nacimiento del porteo salarial inmobiliario de FCI, ¿de dónde viene?

Proviene de un mercado fluctuante, que ofrece una gran inestabilidad en tiempos de crisis. También puede convertirse en un mercado ajustado durante los principales períodos de crecimiento económico. Además, el equilibrio en el mercado inmobiliario a veces es difícil.

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Para evitar cierta fragilidad del empleo en el medio, una alternativa parece creíble. El porteo salarial proviene de una observación implacable: las fluctuaciones del mercado. A pesar de un período próspero desde la pandemia de Covid-19, los actores inmobiliarios han decidido, en consulta con el Estado, desarrollar este formato, en un contexto donde la contratación de agentes inmobiliarios presenta restricciones de costos.

Por otro lado, donde los agentes inmobiliarios independientes intentan sobrevivir con ingresos fluctuantes, la solución intermedia viene del porteo salarial.

Agentes inmobiliarios asalariados, un clásico del trabajo en Francia

En Francia, como en todo el mundo, los grandes nombres del sector inmobiliario como Orpi o Century 21, por nombrar sólo algunos, emplean agentes inmobiliarios en calidad de empleados. Por supuesto, todo el mundo tiene una tarjeta profesional. Esta solución de trabajo representa a decenas de miles de personas en Francia.

Por ello, los agentes inmobiliarios asalariados respetan los valores y lineamientos de su entidad inmobiliaria. Luego, las reglas que rigen el mercado según el Código del Trabajo. Sin embargo, el sector inmobiliario tiene algunas particularidades relacionadas con la democratización del espíritu empresarial en Francia. Estos son agentes inmobiliarios independientes.

Conviértete en un agente inmobiliario independiente

Este es un escenario clásico en el mercado inmobiliario. Hay dos «estados» de agente independiente. Primero, una persona que representa a una agencia en su nombre. Además, es habitual que los agentes inmobiliarios que han fundado una empresa trabajen como subcontratistas. En otras palabras, las propiedades en venta, por ejemplo, de LaForêt están dedicadas a esta persona. Es libre de vender los bienes y de recibir las comisiones correspondientes a sus ingresos.

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Además, la cobertura social de estas personas no es la mejor. En comparación con un empleado tradicional, los autónomos tienen más costes que cubrir para protegerse. Este es el patrón más común. Excepto que algunos agentes inmobiliarios deciden fundar su propio negocio vendiendo o alquilando propiedades.

Muy a menudo, en los pueblos rurales hay pequeñas agencias inmobiliarias que se centran en el mercado inmobiliario local. Esta no es una excepción a la regla del código laboral e inmobiliario. Como resultado, a estos jugadores locales les resulta más fácil conocer su territorio y las casas en venta.

Las desventajas del porteo de salarios inmobiliarios de FCI

El porte salarial que ofrece FCI Immobilier parece ser la mejor solución sobre el papel. Sin embargo, existen algunos inconvenientes para adherirse a esta estructura, ya que la Ley de Huget es muy específica sobre este tema.

Cumplimiento del acuerdo y de las cartas de misión. Sin olvidar que el empleado de la empresa de porteo tiene una tarjeta profesional a su nombre o por delegación. También es necesario tener todas las habilidades para ejercer entre los oficios de bienes raíces. Entonces, es necesario respetar el régimen de la empresa de porteo asalariado FCI Immobilier. Finalmente, el agente inmobiliario o el negociador no está libre de sus ingresos. Tendrá que pagar todos sus ingresos a la empresa paraguas. Este último los traduce en un recibo de pago.

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